Мариинский городской суд Кемеровской области вынес решение по делу, связанному с расторжением договора на оказание риэлторских услуг. Суд признал данный договор недействительным, а требования агентства недвижимости о взыскании полной стоимости услуг – незаконными. Мариинский городской суд установил, что сам факт поиска потенциального покупателя не является достаточным основанием для признания услуги оказанной. При этом представители агентства не смогли представить доказательства понесённых расходов, связанных с выполнением условий договора.
С иском к риэлторскому агентству обратилась 64-летняя жительница Мариинска. Она требовала расторжения договора на оказание консультационно-информационных услуг по поиску покупателя на свою квартиру и взыскания компенсации морального вреда.
В процессе разбирательства выяснилось, что между женщиной и агентством был подписан договор, в соответствии с которым агентство обязалось найти покупателя, а клиентка должна была оплатить услуги в размере 200 тысяч рублей. В своём исковом заявлении истец отметила, что, подписывая соглашение, находилась в неустойчивом состоянии и была введена в заблуждение. Ей было обещано, что услуги будут предоставлены безвозмездно, а оплата будет производиться только в случае успешной продажи недвижимости. Однако в самом тексте договора не было чётко прописано, какого результата следует ожидать от оказания услуг, а условия о необходимости оплаты были скрыты за сложными формулировками.
На следующий день после подписания договора, осознав, что условия не соответствуют обещаниям, женщина направила уведомление об отказе от исполнения соглашения. В ответ агентство сообщило о том, что уже найден потенциальный покупатель и предложило организовать просмотр квартиры.
Агентство отказалось расторгнуть договор добровольно и потребовало от клиентки уплаты полной стоимости услуг, ссылаясь на то, что работа по поиску покупателя была выполнена.
В итоге женщина обратилась в суд с иском.
Представители агентства не признали исковые требования, утверждая, что услуги были оказаны в полном объёме, поскольку потенциальный покупатель, готовый рассмотреть объект недвижимости, был найден. Они настаивали на том, что действия по поиску клиента являются достаточным основанием для получения оплаты.
Однако суд, рассматривая исковые требования, пришёл к выводу, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что истец воспользовалась услугами в полном объёме. Наличие потенциального покупателя, готового рассмотреть объект, не может быть расценено как полноценная риэлторская услуга, результатом которой является успешная продажа недвижимости. Кроме того, ответчик не предоставил никаких документов, подтверждающих расходы, связанные с исполнением договора.
В результате Мариинский городской суд признал договор оказания услуг расторгнутым. Также суд удовлетворил требование истца о взыскании с агентства двух тысяч рублей в качестве компенсации морального вреда.
Не согласившись с таким решением, представители агентства недвижимости обжаловали постановление в вышестоящую судебную инстанцию. Однако судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда оставила решение без изменений.
Официальный представитель Мариинского городского суда Кемеровской области Алексей Бушуев подтвердил информацию о ходе дела и его итогах.